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外来房企进驻杭州,雌雄较量局面形成

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04-10

“杭州如果都融入不进来就谈不上浙江。”2010年，在来杭州为西溪蝶园(小区网 论坛)造势时，王石曾这样说过。他认为，杭州是一个特殊的市场，虽然被称之为二线城市，但杭州本身是个非常有文化底蕴的城市，杭州的消费档次也明显高于普通二线城市，所以万科对杭州的文化一直不断汲取研磨，期冀读懂、读透这个城市。

2006年，万科全面控股南都，大举入杭。在5月25日单独拿下九堡两块地，并于2007年1月10日，联合坤和竞得西溪蝶园地块。万科因此成为国内首个进入杭州楼市的外来地产大鳄，因为地产老大哥的示范效应，此后，国内一线地产商蜂拥而入，杭州从一个此前相对封闭的本土市场，突然成为全国地产大鳄的竞技场。

一直以来，本土企业深耕的杭州房产市场，已经建立了高规格的产品体系、创造了可以傲视全国同级别城市的人居典范，而外来大鳄的加入，让这个市场变得更开放、更多元。从产品类型的丰富到营销手法的创新，从北地的大气到南国的灵秀，他们的到来，完善了杭州楼市的市场格局、给想在杭州完成住房梦想的人提供了更多可能性。

他们带来的，有大手笔开拓杭州新人居版图的气魄。比如5年前把下沙作为入杭起点的保利，是目前市场上在下沙拥有最大规模开发体量的房企，它以80万平方米的东湾项目驱动整个东部湾配套大成，带动近100万平方米商业加速崛起。

比如2007年就开始布局运河边的远洋，以大运河商务区的开发承载起城北优质商圈的未来。比如越秀房产，150万平方米巨制的星汇城致力于打造成青山湖科技城的璀璨前景。再比如布局钱江南岸的龙湖，春江彼岸项目成为入驻奥体博览园园区的首个项目。

他们带来的，有惊艳杭州市场的产品呈现。比如金地在城西打造的自在城，当初开放的园区实景刷新了杭州人对样板区的认知。比如去年才亮相杭城的佳兆业，其玖珑山以90平方米可变四房重新定义了小户型的尺度。

还有侨福、天鸿、五洲、复地……更多掷地有声的名字，在杭州这个华美之城书写新章。在他们让杭州房产更多元的同时，杭州也把关于细腻、精致的生活态度教给这些外来企业。在万科的良渚文化村项目，大牌企业的开发模式和这块土地水乳交融后产生了奇妙的化学反应，由文化村业主自发形成的“村民公约”成为典范。

我们激赏这些外来房产大鳄为这座城市所做的努力，并且真诚地希望，下一个15年能在杭州看到他们更多杰出的作品。